Vous cherchez à savoir comment rénover ou redécorer votre propriété à Ibiza ? Dans cet article, nous abordons différents facteurs, tels que le processus, les styles, les conseils et les astuces.
Cet article traite de la rénovation ou de la redécoration d une propriété à Ibiza, car ce n est pas la tâche la plus facile, surtout si l on ne vit pas à plein temps sur l île blanche. En effet, pour de nombreux projets de rénovation à Ibiza, les propriétaires vivent encore à l étranger avant de profiter de leur propriété fraîchement rénovée. Dans tous les cas, il va sans dire qu il est important de bien se préparer et d avoir des fournisseurs de confiance. Dans cet article, nous vous expliquons comment vous organiser, vous préparer et vous lancer sérieusement. Nous proposons un processus facile à suivre en 4 étapes avec 3 exemples de style. À la fin, nous suggérons 3 conseils utiles si vous êtes nouveau à Ibiza, ou à la rénovation, ou les deux.
A propos de l auteur
Isabelle Desquesnes vit et travaille à Ibiza et en Belgique. Elle est diplômée en tant que thérapeute holistique et designer d intérieur et d extérieur Feng Shui. Elle définit son objectif et son travail comme suit : Dans ma pratique d architecte d intérieur naturel, mon objectif est de créer un environnement, une maison où les habitants se sentent plus équilibrés, dans un lieu de vie sain et beau. Votre nouvel espace nourrira votre âme, où le Chi circulera de manière positive. Isabelle vous invite à la laisser vous montrer comment utiliser des effets de lumière, des accroches-regards, des murs en papier, des espaces ouverts et des meubles contemporains, pour animer une maison et créer une certaine ambiance et une énergie dans chaque pièce. En tenant compte des goûts et des désirs de ses clients, elle propose ses conseils professionnels et son expérience pour montrer différents styles de décoration d intérieur. Elle utilise des dessins, des plans et des rendus en 3D. Isabelle propose ses services pour les rénovations et les nouveaux projets à Ibiza.
L histoire de la rénovation à Ibiza
Depuis les années 70, Ibiza est un haut lieu de la vie balnéaire libre et émotionnelle. Elle a donc attiré des personnes à l esprit ouvert qui souhaitaient transformer des maisons rurales ou des fermes appelées fincas en espaces influencés par le style hippie. Plus tard, dans les années 90, un style plus cosmopolite est apparu, pour aboutir aujourd hui à des espaces luxueux, modernes et minimaux. Aujourd hui, la forte affluence d acheteurs internationaux a créé un marché important pour la construction et la rénovation de propriétés. Quel choc quand on sait qu Ibiza n était qu une paisible terre agricole et une île peu développée lorsque tout cela a commencé dans les années 1970 - il y a seulement 50 ans...
Étape 1 - Le choix du style
Commençons par réfléchir au style que vous souhaitez adopter. Ce sera votre fil rouge, votre guide tout au long de votre projet. Si vous ne savez pas quel style vous aimez, procurez-vous quelques magazines et faites des recherches sur Google concernant la décoration d intérieur. Sur votre ordinateur, copiez-collez sur une page vide ou un presse-papiers des photos de tout ce que vous aimez : intérieurs, meubles, lampes, vaisselle, etc... Sur les smartphones, il est très facile de créer votre tableau d humeur sur Pinterest www.pinterest.com
En faisant votre propre recherche de style, vous aurez une idée de la direction que vous souhaitez prendre. Ce que vous devez prendre en compte : plus votre style est personnel et spécial, plus il sera difficile de louer ou de vendre votre maison. Voici trois exemples de styles avec lesquels j ai travaillé récemment à Ibiza :
Exemple de style - Bohème nomade à Ibiza
Lorsque je crée un style nomade, je pense à la nature, à la vie naturelle, aux objets culturels. Je m inspire des gens qui mènent une vie non conventionnelle, comme les nomades, les bohémiens, les hippies et les artistes. En travaillant avec des éléments de base de la nature, je recrée un look imparfait. Je ne me soucie pas de la perfection, car ce que nous recherchons, c est un look rustique et plus brut, dans un environnement moderne. Les objets artisanaux et les œuvres d art nous racontent l histoire de l identité des communautés traditionnelles et de leurs coutumes. Utilisez des textiles aux motifs indigènes et fabriqués à partir de matériaux naturels.
Exemple de style - Style Black Or
Ce style minimal aux racines asiatiques n utilisant que deux couleurs suit la philosophie japonaise less is more wabi-sabi, à la différence du minimalisme moderne qui consiste à accepter les imperfections et à tirer le meilleur parti d une vie simple. Le terme wabi peut être défini comme simplicité rustique ou élégance discrète, l accent étant mis sur une mentalité sereine.
Créer des espaces avec une touche de wabi-sabi nous transporte dans une beauté paisible, parfois impermanente et incomplète. Jouer avec la simplicité, les formes noires et épurées, les matériaux organiques, mélangés à quelques éléments dorés, fait de Black Or un style vraiment original !
Exemple de style - Cosmopolite moderne
Voici un style moderne et contemporain avec les dernières tendances cosmopolites que l on retrouve dans les capitales européennes, à New York ou à Dubaï. Ce style de design évolue avec les tendances du ici et maintenant, il est en constante évolution. Il s inspire également d autres styles tels que l art déco, le dé-constructivisme, le futurisme, etc. Le résultat est un design moderne et épuré, avec des touches de couleurs vives. On peut imaginer que tout est possible dans ce design cosmopolite. L exécution doit être de haute qualité, car il s agit généralement d une petite quantité d objets. Grâce à sa flexibilité, le résultat d une décoration contemporaine moderne peut refléter précisément la vision et les goûts du propriétaire de la maison.
Autres styles possibles à considérer : Orientale Minimaliste, Moderne Organique, Boho-chic, Etnique, Classique, Rétro Vintage, Scandinave, Eclectique.
Étape 2 - Définir l usage de la maison et ses exigences L usage futur de votre propriété déterminera la décision de rénovation. Posez-vous les questions suivantes : A - Est-ce que vous ou votre famille allez vivre à Ibiza dans cette maison ? Quel est l âge des utilisateurs ? B - Allez-vous rester à Ibiza uniquement pendant les mois d été ? C - Allez-vous la louer à des clients touristiques à court terme pendant l été ?
Dans la situation A, vous pouvez faire quelque chose de plus personnel pour vous sentir vraiment dans votre château. Néanmoins, vous devez penser à la valeur de revente lorsque vous vous lancez dans un projet de rénovation avec une note très personnelle :
Mon conseil ici serait de garder les touches personnelles sur les murs et les meubles qui peuvent être facilement enlevés et les murs repeints dans une couleur neutre lorsque la décision de vendre ou de louer est prise. Notre conseil est de ne pas faire de choix personnels avec des travaux structurels. Prévoyez ces travaux stratégiques en pensant uniquement à la valeur ajoutée de la revente. L âge des membres de votre tribu déterminera la mise en place d escaliers raides et la sécurité autour des balcons et des piscines.
Les situations B et C sont les plus courantes pour les maisons à Ibiza. Avec la nouvelle loi sur les licences de 2019, toute maison légale peut demander une licence de location touristique. Remarque : notre expérience montre que presque toutes les propriétés à Ibiza finissent par offrir des locations, quelles que soient les opinions et la situation actuelles du propriétaire de la maison.
Conseil : pour obtenir de bonnes locations de vacances, vous devez penser à créer, si possible, un niveau de qualité uniforme pour toutes les chambres. En effet, il sera pénalisant sur le marché de la location de vacances à Ibiza d avoir une super suite parentale et une série de chambres de second ordre. Pensez aux différentes qualités que votre maison peut offrir et essayez de les rendre aussi équitables que possible : une chambre plus petite peut être compensée par une plus belle vue, une plus belle salle de bains, une douche extérieure ou une terrasse privée. Autre conseil clé : essayez de créer une salle de bains pour chaque chambre. C est le niveau de service actuellement attendu par les vacanciers qui paient bien.
Étape 3 - Qu allez-vous rénover et le ferez-vous en toute légalité ? Maintenant que vous avez rassemblé l ensemble des exigences, discutons de ce qui doit être refait et de ce qui peut rester en l état. Commencez par dresser une liste de tout ce que vous pensez pouvoir faire, pièce par pièce. Ensuite, classez votre liste par ordre de priorité : commencez par les choses obligatoires que vous devez vraiment faire, puis les choses importantes et terminez par les choses agréables à faire.
Vous devez savoir qu à Ibiza, un projet de rénovation d une maison intérieure respectant les volumes et les façades de la maison d origine nécessite une licence de travaux mineurs (licencia de obras minor). Cette licence peut être demandée auprès de votre municipalité par un constructeur ou un architecte agréé. Les travaux d intérieur (par exemple la rénovation d une salle de bains) peuvent théoriquement être réalisés sans cette licence. Ce qu il faut savoir, c est que les plans de votre maison sont enregistrés et conservés à la commune au moment de la construction de la propriété. Pour que votre propriété reste légale sans demander de permis, vous ne pouvez modifier aucune structure, aucun mur, aucune fenêtre, aucune porte, aucun toit, aucune piscine, aucune terrasse ni aucun jardin sans demander le permis approprié pour mettre à jour les plans d origine. L obtention d une licence mineure à Ibiza prend entre 3 et 9 mois, en fonction de la charge de travail de la municipalité et de la complexité de votre projet.
Voici le lien vers le Collegio of Architects in the Balearics , pour obtenir la liste de tous les architectes inscrits. Pour trouver un architecte local ayant des bureaux dans votre ville, sous Demarcación, sélectionnez Ibiza-Formentera, et sous Municipo, sélectionnez votre municipalité. Pour clore le sujet de la licence : rappelez-vous que nous voulons rénover une propriété pour en augmenter la valeur. Mais en réalisant un projet sans licence qui fera perdre à votre maison sa légalité, vous diminuerez sérieusement la valeur marchande de votre propriété - en effet, you can lose up to 50% of the market value! Cela nous amène à l étape suivante : les finances.
Étape 4 - Le budget
L établissement d un budget peut sembler une tâche ardue, mais elle est très simple et facile à réaliser. Pour évaluer le montant dont vous avez besoin pour votre rénovation, prenez votre belle liste de priorités que vous avez établie à l étape 3 ci-dessus et ajoutez sur le côté les coûts de chaque ligne.
Pour vous donner une estimation rapide des coûts à Ibiza, nous avons préparé le tableau ci-dessous que vous pouvez utiliser comme guide budgétaire. Les coûts comprennent le mobilier, les revêtements muraux et certains accessoires. Ces chiffres ne comprennent pas les travaux de structure, par exemple pour abattre un mur, changer l emplacement d une porte, travailler sur l imperméabilisation du plafond ou refaire le niveau des sols. Veuillez également noter que les chiffres que nous indiquons ci-dessous sont uniquement destinés à servir de guide budgétaire et ne constituent pas une offre de notre part pour la réalisation de ces travaux.
Si les éléments que vous souhaitez rénover ne figurent pas dans le tableau ci-dessous, il vous suffit d estimer les coûts de l équipement et des matériaux, et d ajouter les coûts de main-d œuvre estimés.
Étape 5 - Rénover : seul ou avec un chef de projet/décorateur
Armé de votre tableau d inspiration, de votre liste de choses à faire et de votre budget, vous pouvez maintenant décider si vous souhaitez réaliser votre projet seul ou avec l aide d un professionnel.
Note sur le Feng Shui
La philosophie du Feng Shui, qui consiste à se sentir bien dans sa maison, nous dit que les gens seront en meilleure harmonie avec leur maison - et donc plus heureux et plus satisfaits d y vivre - s ils créent eux-mêmes un objet ou une partie de leur maison. C est pourquoi je propose un atelier créatif pour accompagner les gens à célébrer cette ancienne tradition en réalisant un beau mandala ou en décorant un meuble.
3 conseils pour réussir votre projet de rénovation Conseil n° 1 - Pensez aux murs A force d être excitée et occupée par les sujets les plus flashy d un projet de rénovation, j ai constaté que les murs sont souvent oubliés : Il suffit de peindre tous les murs en blanc ! Il y a bien plus que cela. Les murs sont depuis longtemps un trésor d expression. En plus de la valeur décorative, un traitement correct de vos murs améliorera l acoustique, la température et le bien-être de la pièce. Les produits modernes de revêtement mural (anciennement appelés papiers peints) sont créés par des designers expérimentés dans de nouvelles collections chaque année. Ces produits innovants et tendance sont de qualité supérieure et embelliront votre intérieur pendant longtemps. Tous les motifs et textures imaginables sont disponibles : velours, métal, soie, bois, liège, vinyle, cuir, coco, feuilles de bananier, etc. Certains revêtements muraux sont fabriqués à l aide de matériaux et de procédés respectueux de l environnement, ce qui ajoute un facteur de bien-être.
Conseil n° 2 - Choix des fournisseurs
Une équipe bien gérée tient ses promesses. C est une évidence. Il n est pas facile de trouver des fournisseurs et des artisans fiables dans le domaine de la construction immobilière à Ibiza. Malheureusement, nous avons d innombrables histoires à raconter sur les changements de prix qui dépassent totalement votre budget, les produits qui arrivent détruits sur votre chantier, la mauvaise qualité du travail ou le syndrome classique de la mañana : les ouvriers ne se présentent pas comme prévu...
Pour y remédier, voici quelques conseils :
- obtenez des références du fournisseur potentiel et vérifiez vraiment auprès de ces anciens clients comment les choses se sont déroulées. Vous apprendrez des détails bizarres qui vous feront gagner du temps et de l argent.
- Les prix des constructeurs d Ibiza ont tendance à glisser vers l irréel. Cela est dû au fait que nous vivons sur une île et que les constructeurs peuvent faire pression sur les clients : en effet, il est plus compliqué d importer de la main d œuvre et des matériaux d Espagne continentale ou même de l étranger. Pour nous, il est normal de payer une certaine prime Ibiza. Il doit rester équitable par rapport à la qualité que vous obtenez. N oubliez pas que le prix n est pas tout ; ne vous décidez pas pour un fournisseur uniquement sur la base du prix : le fournisseur le moins cher ne livrera probablement pas son travail à temps et dans la qualité convenue. Les réparations ultérieures vous coûteront beaucoup plus cher, sans parler des tracas et du temps perdu. Le conseil est donc le suivant : renseignez-vous et obtenez au moins trois offres. Comparez-les et contestez les prix du fournisseur ayant les meilleures références.
Conseil n° 3 - Paiements anticipés - Ne payez JAMAIS d avance à des fournisseurs que vous ne connaissez pas et avec lesquels vous n avez jamais travaillé. D accord, certains matériaux peuvent être chers et le constructeur ne voudra pas dépenser son argent pour vos matériaux. C est une bonne chose. Vous voulez vous assurer que tout paiement anticipé concerne l achat de matériaux pour VOTRE projet, et que le constructeur n oubliera pas de venir travailler après avoir encaissé votre argent... Le conseil que nous vous donnons est donc le suivant : vous ne pouvez pas accepter de payer à l avance des travaux. Vous pouvez accepter de payer à l avance les matériaux, mais uniquement en payant directement le grossiste de ces matériaux. Le constructeur doit présenter une facture pro forma du grossiste à votre nom, et vous paierez cette facture vous-même sans donner l argent au constructeur. Vous avez ainsi l avantage d être le propriétaire légal de ce que vous avez acheté et de pouvoir contrôler le prix des matériaux.
Il y a beaucoup de plaisir à rénover sa propriété à Ibiza. Lorsque j ai effectué ma première rénovation, c était un rêve qui devenait réalité. C était très gratifiant une fois le projet terminé et lorsque notre famille a emménagé.
N'hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions !
