CAFÉ-BAR RENOVADO A TRANSFERIR PRIMERA LÍNEA DE MAR - UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Precio bajo demanda
Ibiza
Sobre el inmueble
CAFÉ-BAR RENOVADO A TRANSFERIR
PRIMERA LÍNEA DE MAR CASCO ANTIGUO - UBICACIÓN INMEJORABLE
Oportunidad única de traspasar un negocio de calidad 100% funcional en excelente ubicación en el paseo marítimo principal, incluyendo 2 terrazas en la calle, 1 terraza en la azotea y 2 magníficos apartamentos de dos dormitorios.
Bar-Cafetería en el paseo marítimo peatonal AAA de la Ciudad Vieja de Ibiza. Con 3 increíbles terrazas y 2 apartamentos de dos dormitorios. Este es uno de los raros lugares clasificados AAA, personificando la experiencia de Ibiza café-bar directamente en el paseo marítimo, en el corazón de la atractiva zona peatonal del casco antiguo. No hay coches que perturben su negocio, este café-bar se encuentra justo en frente de estilo y estilo de yates.
Se trata de un lugar de constante tráfico peatonal público de gran volumen.
¡Traspaso de un negocio en funcionamiento totalmente reformado y con licencia!
Ubicación Excelente: directamente en el paseo peatonal frente al mar de la ciudad de Ibiza
Calificación Inmobiliaria: una de las únicas ubicaciones AAA en Ibiza.
Superficie Interior 648m² en 4 niveles de 162m² cada uno
Planta baja café-bar renovado
planta +1 aseos y trastero
planta +2 apartamento renovado con 2 dormitorios
planta +3 apartamento reformado con 2 dormitorios
Superficie Exterior 190m² en 3 espacios
planta baja una Terraza en la parte delantera 50m² en Calle Andanes 3
planta baja una Terraza en la parte trasera 40m² en Calle Barcelona 1
planta +4 azotea Terraza 100m² con acceso directo en ascensor
Capacidad 40 mesas con 37 mesas altas con 3 sillas = 111 comensales
6 sofás bajos y pufs = 24 comensales Total 135 comensales
Estado de Licencia Bar en funcionamiento, totalmente reformado 2018, con nuevas licencias aprobadas 2018,
el negocio tiene licencias de "Cafetería" y "Bar", además de 2 permisos de terraza en la calle.
La licencia de restaurante es posible obtenerla ya que el local cuenta con la ventilación
extractora, se encuentra en zona "turística", y fue restaurante anteriormente.
Rentabilidad Alto potencial de margen debido a la ubicación turística superior.
ROI (Retorno de la Inversión) del Traspaso en 3 años.
Due Diligence La documentación y los contratos se revelan en un proceso de due diligence tras
haber recibido una Carta de Intenciones LOI que coincide con las expectativas del vendedor.
Ingresos con 7 meses de operaciones de mediados de abril a mediados de noviembre (cerrado durante 5 meses)
en modo Bar (sin comida caliente) 500.000 euros
en modo Restaurante (bebidas y comida caliente) 1.200.000 euros
Coste de traspaso Pago único a la firma del nuevo contrato de alquiler de 650.000 euros
Costes de alquiler 10.000 euros al mes, 120.000 euros al año
Nota: el traspaso del negocio se realiza mediante la venta de operaciones y activos. para evitar al comprador cualquier problema con pasivos no declarados, el propietario NO vende la empresa operativa actual.
CONTRATO DE ALQUILER
Los locales del café-bar más 2 apartamentos más azotea están todos en un único contrato de alquiler directamente con el propietario del inmueble.
El nuevo contrato de alquiler puede ser firmado el día del traspaso por el nuevo operador por un periodo de 10 años más una opción de 5 años.
El coste mensual del alquiler es de 10.000 euros por 12 meses, lo que supone un alquiler anual total de 120.000 euros. Las condiciones de pago de este alquiler mensual son a convenir.
Los 2 permisos de terraza son entregados por el Ayuntamiento de Ibiza a un coste anual de unos 7.000 euros.
Los 2 apartamentos pueden generar unos ingresos anuales de 36.000 euros (18.000 euros cada uno).
Así que el ALQUILER NETO es de 84.000 €.
INTERIOR
Inventario completo de Café-Bar y 3 terrazas con 40 mesas con 37 mesas altas con 3 sillas = 111 comensales, 6 sofás bajos y pufs = 24 comensales, en total asientos para 135 comensales.
Barra de 5m con 4m con grifos de cerveza, juego completo de vasos, sistema de caja de 2018, lavavajillas, neveras y congelador.
En la primera planta junto al WC de clientes: 2x trasteros de 10m2. Se podrían convertir en dormitorios para el personal.
En las plantas +2 y +3 hay 2 apartamentos totalmente renovados con gran vista al puerto deportivo, con 2 dormitorios, cocina moderna, salón, baños.
EXTERIOR
Inventario completo de terrazas en planta baja Terraza delantera 50m² en Calle Andanes 3
planta baja Terraza trasera 40m² en Calle Barcelona 1
planta +4 Azotea Terraza 100m² con bar, neveras, grifos de cerveza
SUPER UBICACIÓN - IBIZA CASCO ANTIGUO
Calificación: AAA
El negocio se encuentra en una de las principales zonas de marcha de Ibiza, justo enfrente del lujoso puerto deportivo del casco antiguo. Con muchos otros restaurantes y bares alrededor, esta zona es muy animada y popular de día y de noche.
Desde la terraza delantera y de los apartamentos disfrutar de unas vistas estupendas sobre el Yachting Marina y los muchos barcos amarrados.
Desde la azotea directa increíbles vistas a la colina del castillo de Dalt Villa y la catedral. A poca distancia de las principales atracciones, tiendas y lugares que definen el vibrante centro de la ciudad de Ibiza.
Características
Dimensiones
- Tipo: Bar / Restaurant
Certificado
energético:
