CAFÉ-BAR RÉNOVÉ À TRANSFÉRER SEA FRONTLINE - TOP LOCATION
prix sur demande
Ibiza
À propos de la propriété
CAFÉ-BAR RÉNOVÉ À TRANSFÉRER
FRONT DE MER DE LA VIEILLE VILLE - EXCELLENT EMPLACEMENT
Rare opportunité de transférer (traspaso) un commerce de qualité 100% fonctionnel dans un excellent emplacement sur la promenade principale du front de mer comprenant 2 terrasses sur rue, 1 terrasse sur le toit et 2 superbes appartements de deux chambres à coucher !
Bar-Café sur la promenade piétonne du front de mer AAA dans la vieille ville d'Ibiza. Avec 3 terrasses étonnantes et 2 appartements de deux chambres. Il s'agit de l'un des rares emplacements classés AAA, incarnant l'expérience du café-bar d'Ibiza, directement sur la promenade du front de mer, au cœur de la très attrayante zone piétonne de la vieille ville. Aucune voiture ne vient perturber votre activité, ce café-bar se trouve juste en face du style et de l'élégance des yachts.
Il s'agit d'un endroit où le trafic piétonnier public est constant et important.
Transfert (traspaso) d'un commerce entièrement rénové et doté d'une licence !
Excellent emplacement : directement sur la promenade piétonne du front de mer de la ville d'Ibiza.
Classement immobilier : l'un des seuls emplacements AAA à Ibiza.
Surface intérieure 648m² sur 4 niveaux de 162m² chacun
Rez-de-chaussée : café-bar rénové
étage +1 WC et rangement
étage +2 appartement rénové avec 2 chambres
étage +3 appartement rénové avec 2 chambres
Surface extérieure 190m² en 3 espaces
rez-de-chaussée une Terrasse à l'avant 50m² sur Calle Andanes 3
rez-de-chaussée une Terrasse à l'arrière 40m² sur Calle Barcelona 1
étage +4 Terrasse sur le toit 100m² avec accès direct par ascenseur
Capacité 40 tables dont 37 tables hautes avec 3 chaises = 111 personnes
6 canapés et poufs = 24 personnes Total 135 personnes
Statut de la licence Bar en activité, entièrement rénové en 2018, avec de nouvelles licences approuvées en 2018,
l'établissement possède les licences "Cafétéria" et "Bar", ainsi que 2 permis de terrasse sur rue.
Il est possible d'obtenir la licence de restaurant car l'établissement dispose de l'extracteur de ventilation, il est situé dans un quartier résidentiel.
l'extracteur de ventilation, qu'il est situé dans une zone "touristique", et qu'il s'agissait d'un restaurant auparavant.
Rentabilité Potentiel de marge élevé en raison de l'emplacement touristique de premier ordre.
ROI (retour sur investissement) du Traspaso en 3 ans.
Due Diligence La documentation et les contrats sont divulgués dans le cadre d'un processus de due diligence après avoir reçu une lettre d'intention.
après avoir reçu une lettre d'intention correspondant aux attentes du vendeur.
Revenu avec 7 mois d'activité de mi-avril à mi-novembre (fermé pendant 5 mois)
en mode bar uniquement (pas de plats chauds) 500 000 euros
en mode restaurant (boissons et plats chauds) 1 200 000 €.
Coût du transfert Paiement unique à la signature du nouveau contrat de location de 650 000 €.
Coûts de location 10 000 € par mois, 120 000 € par an
Note : le transfert de l'entreprise se fait par la vente des opérations et des actifs. Afin d'éviter à l'acheteur tout problème de passif non divulgué, le propriétaire ne vend PAS la société d'exploitation actuelle.
CONTRAT DE LOCATION
Les locaux du café-bar, les deux appartements et le toit font l'objet d'un seul contrat de location conclu directement avec le propriétaire.
Le nouveau contrat de location peut être signé le jour du transfert par le nouvel exploitant pour une période de 10 ans plus une option de 5 ans.
Le coût mensuel de la location est de 10 000 € pour 12 mois, soit un loyer annuel total de 120 000 €. Les modalités de paiement de ce loyer mensuel sont à convenir.
Les 2 permis de terrasse sont délivrés par la municipalité d'Ibiza pour un coût annuel d'environ €7'000.
Les 2 appartements peuvent générer un revenu annuel de 36.000 € (18.000 € chacun).
Le loyer net est donc de 84 000 €.
A L'INTERIEUR
Inventaire complet du Café-Bar et des 3 terrasses avec 40 tables dont 37 tables hautes avec 3 chaises = 111 personnes, 6 canapés et poufs = 24 personnes, au total 135 personnes.
Bar de 5m avec 4m de robinets à bière, set complet de verres, système de caisse de 2018, lave-vaisselle, frigos et congélateurs.
Au premier étage à côté des WC clients : 2x 10m2 de salles de stockage. Pourraient être transformées en chambres pour le personnel.
Aux étages +2 et +3 il y a 2 appartements entièrement rénovés avec vue sur le port de plaisance, avec 2 chambres à coucher, cuisine moderne, salon, salles de bains.
EXTERIEUR
Inventaire complet des terrasses pour le rez-de-chaussée Terrasse avant 50m² sur Calle Andanes 3
rez-de-chaussée Terrasse arrière 40m² sur Calle Barcelona 1
étage +4 Terrasse sur le toit 100m² avec bar, frigos, tireuses à bière
SUPER EMPLACEMENT - IBIZA VIEILLE VILLE
Classement : AAA
L'établissement se trouve dans l'une des principales zones piétonnes d'Ibiza, juste en face de la marina de luxe de Yachting, dans la vieille ville. Avec de nombreux autres restaurants et bars dans les environs, l'endroit est très animé et populaire de jour comme de nuit.
Depuis la terrasse avant et les appartements, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le port de plaisance et les nombreux bateaux qui s'y amarrent.
Depuis le toit, la vue sur la colline du château de Dalt Villa et la cathédrale est imprenable. À quelques pas des principales attractions, des boutiques et des lieux qui définissent le centre animé de la ville d'Ibiza.
Caractéristiques
Dimensions
- Type: Bar / Restaurant
Certificat
énergétique:
