¡INCREIBLE PARCELA URBANA CON VISTAS ! CERCA DE LA PLAYA DE TALAMANCA Y DE LA CIUDAD DE IBIZA

À propos de la propriété

Droits de mutation ITP 12% 258.000 €

SITUATION ACTUELLE
Surface du terrain au Registre                     1.766 - 300m2        Total = 1.466 m2  
Surface du terrain au cadastre                     Maison 1 800 m² 
                                                                     Maison 2 661 m²     Total = 1.461 m²

Surface construite dans le cadastre            Maison 1    84 m² 
                                                                    Maison 2    85 m²      Total = 169 m²

TERRAIN AVEC CUREMMENT 2 CASITAS À DÉTRUIRE (OU RÉNOVER) BONNE MER AVEC BELLE VUE MER
SITUATION CENTRALE : LA VILLE ET LES PLAGES D'IBIZA NE SONT QU'À 5 MINUTES.

Il s'agit d'un seul terrain, et non de 2 terrains comme indiqué sur le cadastre. C'est un fait positif : il n'est pas nécessaire d'agréger 2 terrains en un seul. Avec une surface résultante de 1.461m2, ce terrain est apte à être développé avec une grande maison !
 
Il y a actuellement 2 petites maisons (Casitas) construites sur le terrain.  Les normes de 2012 limitent la construction d'une seule maison sur ce terrain.

Fait positif : le terrain en face (vue sur la mer) est classé Rustico : il est impossible de construire sur cette partie du terrain, car la finca existante est loin, de l'autre côté du terrain.   

Décision sur la stratégie du projet 

A : Rénover les maisons 1 et 2
En utilisant leur superficie actuelle
Il n'y a pas encore de projet de rénovation

B : Détruire les maisons 1 et 2, concevoir et construire une nouvelle villa
Le nouveau propriétaire créera son propre projet et le soumettra à la mairie de Santa Eulalia pour l'obtention d'un permis de construire.
Il y a une nouvelle proposition de projet par l'architecte

N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONTACTER POUR UNE VISITE DÉTENDUE.
Si vous ne pouvez pas vous rendre à Ibiza, nous vous proposons une visite vidéo en direct.

A PROPOS DE LA ZONE TALAMANCA - JESUS

La propriété est située au centre de la ville d'Ibiza, à Talamanca, l'un des meilleurs quartiers résidentiels d'Ibiza. Sa baie naturelle est l'un des mouillages préférés des yachts. Talamanca fait partie du village de Jesus, qui a évolué ces dernières années pour devenir un endroit attrayant avec de nombreux restaurants, magasins et tous les services comme les supermarchés, les pharmacies, les banques, les pressings, etc.

Talamanca est idéalement situé pour bénéficier de tous les services de la ville d'Ibiza accessible en 5 minutes en voiture, y compris la marina de plaisance Botafoch excellente et large offre de restaurants de qualité, des bars et des divertissements de renommée mondiale.

La plage de sable de Talamanca offre une série de charmants restaurants de plage et l'hôtel 5* Nobu avec son restaurant de classe mondiale.

Playa d'en Bossa, à 12 minutes en voiture, est un lieu de divertissement célèbre avec Ushuaia, Hi Ibiza et des clubs de plage comme Nassau, Beachouse et Coco Beach. Le terrain de golf Roca Llisa se trouve à seulement 5 km, soit à 7 minutes en voiture.

2 minutes de la plage de Talamanca
5 minutes de la plage de S'Estanyol
5 minutes de la Marina Botafoch (yachting)
7 minutes de la ville d'Ibiza
12 minutes de la plage de Playa d'en Bossa
15 minutes de l'aéroport

La vieille ville d'Ibiza, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre une atmosphère agréable et permet de faire de belles promenades dans la zone portuaire jusqu'à la cathédrale, au sommet de la colline. De ce point de vue, on a une vue imprenable sur la ville et, de l'autre côté, sur la mer et Formentera.  

Dans la direction opposée, de Jesus à Santa Eulalia, la côte sud-est offre de magnifiques petites plages isolées comme S'Estanyol, Aguas Blancas et l'impressionnant Amante Beach Club situé dans sa baie privée, élu meilleur restaurant de plage trois années de suite. D'autres clubs de plage méritent d'être visités : Nikki Beach, Babylon Beach et Chiringuito Atzaro à Cala Nova. Les hôtels 5* Aguas, Me et Atzaro Agroturismo de Santa Eulalia proposent des spas luxueux. Le marché hippie local Las Dalias se trouve à 15 minutes.

CLIMAT DOUX À IBIZA

Ibiza et Formentera sont plus sèches et plus chaudes que le reste des îles Baléares, présentant un climat semi-aride. L'ensoleillement du territoire est très élevé, avec environ 3 000 heures par an sur 320 jours. La température moyenne annuelle de l'île varie entre 16 et 18,5º. Les précipitations annuelles sont comprises entre 300 et 600 mm.