BOUTIQUE CLASSÉE AAA À VENDRE À MADRID IMMEUBLE COMMERCIAL SPACIEUX ET RARE DANS UN EMPLACEMENT CENTRAL EXCEPTIONNEL BARRIO SALAMANCA LOUÉ À LONG TERME À UN LOCATAIRE D'ENTREPRISE

À propos de la propriété

Superficie intérieure 835 m2 sur 2 niveaux

Surface Terrasse 0 m2

Rendement locatif annuel 384 000 € (bail à long terme signé)

Ce bien immobilier commercial de premier ordre est situé dans l'un des meilleurs emplacements d'Espagne : le BARRIO SALAMANCA. Ce quartier est destiné au luxe et aux services haut de gamme. La surface est répartie sur 2 niveaux : 450 m2 au rez-de-chaussée - niveau rue avec de grandes vitrines, et 385 m2 au sous-sol communicant. Il y a un fort potentiel de croissance : le prix d'achat proposé est de 10 250 € par m2, les autres surfaces du quartier se vendant entre 12 000 € et 15 000 € par m2. Un locataire d'entreprise solide a signé un nouveau contrat de location à long terme de 10 ans. Le loyer commence à 32 000 € par mois, plus les frais de communauté qui ne sont pas inclus. Le loyer sera progressif au fil des ans. Ce contrat prévoit un rendement locatif brut initial de 4,3 % par an, augmentant jusqu'à 4,8 % de rendement. La taxe IBI est incluse dans le loyer, elle doit donc être payée par le propriétaire, environ 30 000 € par an.
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