GERENOVEERD CAFÉ-BAR OM OVER TE DRAGEN OUDE BINNENSTAD AAN ZEE - TOPLOCATIE
Prijs op aanvraag
Ibiza
Over het onroerend goed
GERENOVEERD CAFÉ-BAR OM OVER TE DRAGEN
OUDE BINNENSTAD AAN ZEE - TOPLOCATIE
Zeldzame kans om een 100% functioneel kwaliteitsbedrijf over te dragen (traspaso) op een uitstekende locatie aan de hoofdpromenade langs zee, inclusief 2 straatterrassen, 1 dakterras en 2 prachtige appartementen met twee slaapkamers!
Bar-Café op AAA zeepromenade in de oude binnenstad van Ibiza. Met 3 geweldige terrassen en 2 appartementen met twee slaapkamers. Dit is een van de zeldzame locaties met AAA-rating, de belichaming van de Ibiza café-bar ervaring direct aan de promenade, in het hart van de zeer aantrekkelijke oude stad wandelzone. Geen auto's die je storen, deze café-bar ligt vlak voor de stijl en flair van een jacht.
Dit is een plek met constant veel openbaar voetgangersverkeer.
Overdracht (traspaso) van een volledig gerenoveerd en gelicentieerd functionerend bedrijf!
Uitstekende locatie: direct aan de voetgangerspromenade van Ibiza-stad.
Onroerend goed classificatie: een van de enige AAA locaties in Ibiza.
Oppervlakte Interieur 648m² op 4 verdiepingen van 162m² elk
Begane grond gerenoveerd café-bar
verdieping +1 toiletten en opslagruimte
etage +2 gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers
etage +3 gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers
Oppervlakte Buiten 190m² in 3 ruimtes
begane grond een terras aan de voorzijde 50m² aan de Calle Andanes 3
begane grond een terras aan de achterzijde 40m² aan de Calle Barcelona 1
verdieping +4 dakterras 100m² met directe toegang via lift
Capaciteit 40 tafels met 37 hoge tafels met 3 stoelen = 111 gasten
6 lage zitbanken en poefs = 24 gasten Totaal 135 gasten
Vergunning Status Bar in bedrijf, volledig gerenoveerd 2018, met nieuwe vergunningen goedgekeurd 2018,
het bedrijf heeft "Cafetaria"- en "Bar"-vergunningen, plus 2 terrasvergunningen.
De restaurantvergunning is mogelijk te verkrijgen omdat de locatie beschikt over de ventilatie
afzuiging heeft, het in een toeristische zone ligt en het vroeger een restaurant was.
Winstgevendheid Hoog margepotentieel dankzij de toeristische toplocatie.
ROI (Return on Investment) van de Traspaso in 3 jaar.
Due Diligence Documentatie en contracten worden openbaar gemaakt in een due diligence-proces na
na ontvangst van een intentieverklaring LOI die voldoet aan de verwachtingen van de verkoper.
Omzet met 7 maanden exploitatie van half april tot half november (5 maanden gesloten)
alleen in bar (geen warm eten) €500.000
in restaurant (drank en warm eten) €1.200.000
Overdrachtskosten Eenmalige betaling bij ondertekening nieuw huurcontract van €650.000
Huurkosten €10.000 per maand, €120.000 per jaar
Opmerking: de bedrijfsoverdracht vindt plaats door de verkoop van activiteiten en activa. Om voor de koper problemen met niet-openbaar gemaakte schulden te voorkomen, verkoopt de eigenaar de huidige exploitatiemaatschappij NIET.
HUUROVEREENKOMST
Het pand van de café-bar plus 2 appartementen plus het dak zijn allemaal in een enkel huurcontract rechtstreeks met de eigenaar van het onroerend goed.
Het nieuwe huurcontract kan op de dag van de overdracht door de nieuwe exploitant worden getekend voor een periode van 10 jaar plus een optie voor 5 jaar.
De maandelijkse huur is 10.000€ voor 12 maanden, dit betekent een totale jaarhuur van €120.000. De betalingsvoorwaarden van deze maandelijkse huur zijn overeen te komen.
De 2 terrasvergunningen worden geleverd door de gemeente Ibiza en kosten jaarlijks ongeveer €7.000.
De 2 appartementen kunnen een jaarlijkse opbrengst genereren van €36.000 (€18.000 elk).
Dus de NETTO HUUR is €84.000
BINNEN
Complete inventaris van Café-Bar en 3 terrassen met 40 tafels met 37 hoge tafels met 3 stoelen = 111 gasten, 6 lage zitbanken en poefs = 24 gasten, in totaal zitplaatsen voor 135 gasten.
Bar van 5m met 4m met biertaps, complete set glazen, kassasysteem uit 2018, vaatwasser, koelkasten en vriezer.
Op de eerste verdieping naast de klantentoilet: 2x 10m2 opslagruimten. Kunnen omgevormd worden tot slaapkamers voor het personeel.
Op verdieping +2 en +3 bevinden zich 2 volledig gerenoveerde appartementen met geweldig uitzicht op de jachthaven, met 2 slaapkamers, moderne keuken, woonkamer, badkamers.
BUITEN
Volledige terras inventaris voor begane grond Voorterras 50m² op Calle Andanes 3
begane grond Achterterras 40m² op Calle Barcelona 1
verdieping +4 Dakterras 100m² met bar, koelkasten, biertaps
SUPER LOCATIE - IBIZA OUDE STAD
Beoordeling: AAA
De zaak ligt in een van de belangrijkste wandelzones van Ibiza, vlak voor de luxe jachthaven in de oude stad. Met veel andere restaurants en bars in de buurt is dit zowel overdag als 's nachts erg levendig en populair.
Vanaf het terras aan de voorkant en vanuit de appartementen heb je een geweldig uitzicht op de jachthaven en de vele boten die aanmeren.
Vanaf het dak heb je een prachtig uitzicht op de heuvel van het kasteel Dalt Villa en de kathedraal. Op loopafstand van de belangrijkste attracties, winkels en gelegenheden die het bruisende centrum van Ibiza-stad bepalen.
Kenmerken
Dimensie
- Type: Bar / Restaurant
Energie
certificaat:
